在西南地產(chǎn)研究視角下，綠景中國地產(chǎn)以其獨(dú)特的舊改路徑和物業(yè)管理優(yōu)勢(shì)，正展現(xiàn)出小而美的企業(yè)特質(zhì)，存量價(jià)值釋放與物業(yè)管理升級(jí)雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展格局已初具雛形。

一、舊改先鋒：深耕存量市場的差異化競爭力

綠景中國地產(chǎn)長期專注于城市更新領(lǐng)域，在深圳、珠海等核心城市積累了豐富的舊改經(jīng)驗(yàn)。與大規(guī)模新增開發(fā)不同，公司采取精準(zhǔn)定位、分階段推進(jìn)的策略，在項(xiàng)目獲取成本、土地增值收益方面具備顯著優(yōu)勢(shì)。其位于深圳白石洲的城市更新項(xiàng)目，作為粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)舊改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將為公司帶來可觀的價(jià)值釋放。這種小而美的舊改模式，既控制了風(fēng)險(xiǎn)，又確保了項(xiàng)目利潤空間。

二、存量價(jià)值：優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)迎價(jià)值重估契機(jī)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)型，綠景中國地產(chǎn)早期布局的舊改項(xiàng)目逐步進(jìn)入收獲期。公司持有的商業(yè)物業(yè)、辦公資產(chǎn)及長期租賃住宅等存量資產(chǎn)，在當(dāng)前市場環(huán)境下正迎來價(jià)值重估的機(jī)會(huì)。特別是在核心城市核心地段，這些資產(chǎn)的租金收益和資本增值潛力日益凸顯，為公司提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流和業(yè)績支撐。

三、物業(yè)管理：增值服務(wù)構(gòu)筑第二增長曲線

綠景中國地產(chǎn)在物業(yè)管理領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，通過提升服務(wù)品質(zhì)、拓展增值服務(wù)，不斷增強(qiáng)客戶粘性。公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)不僅覆蓋自有開發(fā)項(xiàng)目，還積極拓展第三方項(xiàng)目，管理規(guī)模穩(wěn)步增長。在智慧社區(qū)建設(shè)、居家養(yǎng)老服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營管理等細(xì)分領(lǐng)域，公司正探索新的盈利模式，物業(yè)管理正從傳統(tǒng)的后勤服務(wù)向綜合生活服務(wù)平臺(tái)轉(zhuǎn)型。

四、發(fā)展前景：雙輪驅(qū)動(dòng)下的增長潛力

綠景中國地產(chǎn)將依托舊改項(xiàng)目的有序推進(jìn)和物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)存量價(jià)值與運(yùn)營能力的雙重提升。在政策支持城市更新和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范化發(fā)展的背景下，公司有望憑借其專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和區(qū)域優(yōu)勢(shì)，在存量地產(chǎn)時(shí)代占據(jù)有利競爭地位。

綠景中國地產(chǎn)以其精準(zhǔn)的舊改定位和不斷提升的物業(yè)管理水平，正逐步實(shí)現(xiàn)從開發(fā)商向城市運(yùn)營服務(wù)商的轉(zhuǎn)型，小而美的發(fā)展模式有望在行業(yè)變革中贏得更大的發(fā)展空間。